Planschade *)

De masten zullen groter en massiever worden. Was de oude situatie al lelijk, volgens dhr. Galesloot van Tennet tijdens de informatiebijeenkomst in Breukelen gaan de nieuwe masten er gelijk de afbeelding rechts uitzien. Hoe lelijk het zal zijn is maar met moeite voor te stellen.

Kleurenfoto Rechtsbeneden  >> Mast bij Papekop (foto: wikipedia). Let op de sterk gelijkende constructie, aan de masten in Maarssenbroek komen echter nog meer kabels te hangen. Let op de  "V" vormige verbindingsstukken aan de isolatoren bij de bovenste armen die bij de masten in Maarssenbroek zowel bij de bovenste als onderste armen bevestigd  zullen worden in een 2 maal 6 kabelconstructie.  (kabels en isolatoren zijn bij foto niet ingetekend).

In Bunnik is planschade m.b.t. plaatsing grotere hoogspanningsmasten toegekend. De planschade *)  in Maarssenbroek zou hoog op kunnen lopen.

Om het verschil te verduidelijken. Klik hier voor een compositiefoto om een indruk te krijgen van het verschil tussen de bestaande en de nieuwe masten. Let ook op de UMTS antennes op de masten (foto Breukelen).

Schatting nadeelcompensatie *)

Wij hebben gebruik gemaakt van een landelijk gebruikt rekenmodel, waarbij gebruik gemaakt wordt van een indeling in zones:

De zones zijn vastgesteld op basis van gesprekken met makelaars en woningeigenaren die hun woning recentelijk verkocht hebben of van wie de woning nu te koop staat. De landelijke zone-indeling gaat uit van zonebreedtes van telkens 500 meter. In dat geval zouden bijna alle huizen in heel Maarssenbroek een waardevermindering kennen van 10 %.

Hoewel ook de panden buiten deze zones nu al door de publiciteit aantoonbare waardevermindering van 2 tot 4% kennen zijn deze buiten beschouwing gelaten.  De formule voor NC nadeelcompensatie per wijk wordt dan:

NC = N1 + N2 + N3 + N4

Ni = A × W × M waarin:
A is aantal panden, W is waarde per pand, M is percentage waarde vermindering.

Voor één van de vier wijken direct gelegen aan de hoogspanningslijn, de wijk Boomstede levert deze formule een nadeelcompensatie op van ongeveer 5 miljoen euro (voldoende voor ondergronds) De toepassing van deze berekening voor de overige wijken levert een bedrag op dat ruimschoots voldoende is voor zelfs de absurde schattingen van de meerkosten van ondergrondse aanleg van de gemeente Maarssen ( de stand is nu 14 miljoen euro extra, komende van 5 miljoen extra volgens Eneco van maart tot en met mei 2006 en ook nu weer september 2007)

UMTS masten:

De wethouder W. van Vossen meldde midden vorig jaar met trots dat hij een afspraak had met ENECO dat de UMTS antennes voor 1 juli uit de huidige hoogspanningsmasten verwijderd zullen worden. Maar is deze trots terecht?
Wat de wethouder mogelijk niet weet is dat de hoogspanningsmasten volgend jaar van eigenaar verwisselen. ENECO doet de masten over aan Tennet, en Tennet zal zich niet verplicht voelen zich te houden aan ongedocumenteerde (mogelijk niet rechtsgeldige) afspraken die Eneco gemaakt heeft met Van Vossen.
Er is immers geen afspraak met Tennet dat zij geen antennes ten behoeve van wat dan ook zal gaan plaatsen zal de redenering zijn. Wel een handige truc van Eneco overigens, onderhandelen met een aanbod wat er niet echt is.
Saillant detail: In de bouwaanvraag door ENECO wordt melding gemaakt dat bij plaatsing van nieuwe UMTS en GSM antennes op de masten de telecomaanbieders zelf voor een vergunning moeten zorgen. De telecomaanbieders hebben voor plaatsing van antennes in hoogspanningsmasten geen vergunning nodig, ze hebben alleen toestemming van ENECO/TENNET nodig om de antennes in de masten te mogen hangen.
Eneco doet net alsof de gemeente Maarssen in de nieuwe situatie nog invloed heeft op wat er in de masten komt te hangen, en dat is niet zo.

*) Planschade is niet aan de orde als Eneco van de rechter cq Raad van State gelijk krijgt en passend in het bestemmingsplan de masten gaat vervangen. Wat belanghebbenden dan kunnen opeisen is een zogenaamde nadeelcompensatie. Zij moeten dan een zelfstandig schadebesluit uitlokken. Argumenten kunnen zijn gezondheidsrisico's en waardedaling van de woning. Het bedrag dat dan opgeëist kan worden kan aanzienlijk hoger uitvallen dan planschade, dat afhankelijk is van de planologische veranderingen.
Als de gemeente vrijstelling geeft (artikel 19) voor het alternatieve tracé, is het afhankelijk van waarvoor de gemeente vrijstelling geeft of er sprake is van planschade. Wat wij kunnen doen is een zelfstandig schadebesluit uitlokken. Als besloten wordt dat een zelfstandig schadebesluit niet aan de orde is, omdat bijvoorbeeld de gezondheidsrisico's niet geloofd worden, kan gekozen worden voor een civiele procedure (bijvoorbeeld bij waardedaling van uw huis). Een nadeel hiervan zou kunnen zijn dat het een vrij dure procedure is omdat deze door een procureur gevoerd moet worden. Voordeel is wel dat waardedaling van het huis gemakkelijker aan te tonen is, dan gezondheidsrisico's. Bron: Een planschadebureau.

Zie Opties & Kosten voor vervolg >>